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      银行对融资租赁企业授信的品种：
1.对融资租赁公司的直接授信；银行对于综合实力较强、以其综合经营收入偿还贷款有保障的融资租赁公司开展的贷款业务，以及对金融租赁公司开展的同业拆借等业务；
2.融资租赁质押贷款，银行向租赁告诉发放贷款，条件是融资租赁公司以一笔或若干笔应收租金债权等权利质押给银行；
3.融资租赁保理，租赁公司开展租赁业务形成应收租金后，由银行支付对价受让租赁公司应收租金债权的业务，银行保留对租赁公司的追索权。
4.租赁资产证券化，银行为租赁公司的应收租金债权，设计与对公或对私信托理财业务对接的准资产证券化业务，并提供结构设计、承销发行等金融服务。
授信对象的选择
商业银行拟授信的融资租赁公司原则上应符合以下条件：
（一）经银监会或商务部批准设立，具有融资租赁的经营资格；
（二）符合国家关于融资租赁法律规章的相关规定；
（三）现阶段以优先支持政府背景试点融资租赁企业为主，审慎介入外商、民营资本投资企业；
（四）董事、高级管理人员熟悉融资租赁业务且经营作风稳健；
（五）具有完善的公司治理、内部控制、业务操作、风险防范等制度；
（六）近三年经营业绩良好，没有违法违规纪录；
（七）最近三年在金融机构无不良信用记录，未发生可能影响公司正常经营的重大诉讼。
授信对象的控制指标
融资租赁公司除须满足银行产品准入的底线要求外，还应设置一些具有行业特色的指标：
（一）融资租赁公司的风险资产（总资产减去非风险资产）不得超过净资产总额的10倍，这是国家监控融资租赁类公司的核心指标。根据银行相关管理要求及行业惯例，融资租赁企业的资产负债率控制在65%以内为宜；
（二）单一客户融资集中度。租赁公司对单一承租人的融资余额不得超过资本净额的30%，与国家监管要求一致；
（三）集团客户关联度。租赁公司对承租人全部关联方的融资余额不得超过金融租赁公司资本净额的50%，与国家监管要求一致；
（四）租金回收逾期率，类似商业银行的贷款不良率，重点考核承租人租金给付情况。该项指标应小于2%，计算公式可设置为：租金回收逾期率=逾期租金所对应项目尚未归还的余额/融资租赁公司对外融资的全部余额。
对融资租赁业务承租人的审查
在融资租赁业务的五种方式中，直接租赁、转租赁、委托租赁、联合租赁是以“融物”为主的业务方式。而售后回租则是承租人以自己的设备向租赁公司抵押贷款的“融资方式”，类似商业银行流动资金贷款业务。银行在办理融资租赁业务时对这两类业务的承租人，应重点审查以下方面：
（一）承租人所在行业应符合建设银行年度信贷政策与结构调整的准入要求；
（二）承租人的融资用途需符合国家产业结构政策及建设银行信贷投向的规定；
（三）如融资租赁项目涉及固定资产投资，应对项目评估报告进行审核，重点关注未来现金流预测状况；
（四）承租人无不良商业信用记录，最近三年在金融机构无不良信用记录，生产经营情况良好，内部管理制度健全；
（五）审查出租人与承租人签订的《租赁物转让协议》和《融资租赁合同》，了解租赁双方的责任义务及违约事项的处理方式；
（六）回租租赁必须有明确的租赁物，且租赁公司对租赁物的买入价格应有合理的、不违反会计准则的定价依据作为参考，防止套取银行信贷资金；
（七）承租人非银行退出客户，三年内无在银行申请贷款被拒的记录。
租赁项目真实性审查
（一）审查融资租赁合同及租赁物购买合同的合法性和有效性，调查租赁公司与承租人之间的租赁关系是否真实；
（二）融资租赁公司向关联企业采购租赁物时，租赁物的购入价不得高于市场的平均销售价格；
（三）租赁公司应提供有效的物权凭证来审查租赁公司是否真实拥有租赁物，并需查明租赁物是否被转让或抵押给第三方；
（四）审核融资租赁合同中租赁物的性质、型号、用途和金额等是否明确，必要时可要求租赁公司或承租人提供原始购买合同、原始购买发票、财产转移证明等资料进行核实。
授信要素的安排
（一）贷款金额及期限的匹配
如融资租赁合同期限一年以内（含）的项目，对直租项目银行贷款不超过合同总金额的80%、回租项目合同总金额的70%，贷款期限不超过12个月等。
（二）信贷资金封闭的方式
1.融资租赁的出租人与承租人签订租赁合同后，采用受托支付的方式直接付款至生产厂家，确保信贷资金最终用途的落实。
2.根据融资租赁业务流程，出租人应在银行开设租金回款专用账户，一份租赁合同对应一个账号，一个账号对应一笔流动资金贷款。
3.回租方式下，如承租人对出租人的债权采用抵押方式予以保障的，银行应在双方办妥抵押登记手续后再行放款。
（三）担保条件的选择
1.在融资租赁客户的授信方案中除了常规性的抵押、第三方保证方式外，必要时可追加承租人提供另外的第三方保证或采取租赁设备的抵押方式，甚至对于处于弱势市场地位的机器设备生产企业，可要求其签订回购协议。
2.融资租赁类公司还可将租赁合同项下的租金收益权质押给银行作为对授信债权风险缓释方式的补充。
3.融资租赁授信业务支用前应在“中国人民银行征信中心融资租赁登记公示系统”中进行登记，防止不诚信的承租人利用动产登记制度的缺失，恶意将属于出租人所有的租赁物转让或抵押给第三人，保障出租人的所有权获得对抗善意第三人的效力。

受资金饥渴推动，诸多企业纷纷“涉足”类金融性质的融资租赁。一方面，通过融资租赁来变相融资，缓解资金压力；另一方面，投资或参股成立融资租赁公司，将资金出借给承租人，获取较高利息收入。融资租赁虽然较高利贷风险降低，但由于资产评估体系和租赁物登记制度不健全，上市公司蜂拥“押注”融资租赁，仍面临很大风险。
挖掘“商机”上市公司“涌入”融资租赁
具有类金融属性的融资租赁受宠，缘于一些企业的资金饥渴。
9月10日，川化股份公告.5亿元的融资租赁业务。
此前，川化股份已通过第一期融资租赁业务融资1.5亿元。公司7月24日发布公告称.5亿元。交易标的为CO2压缩机，蒸汽转化炉竖琴管排1套、甲氨冷凝器、汽提塔、低压开关柜等十三套设备，资产净额共计1.57亿元。
除川化股份之外，江西水泥、湖北宜化、金科股份、百花村、唐山港、中科英华、安阳（财苑）钢铁等众多上市公司也纷纷发布公告称，公司抑或旗下子公司签署《融资租赁合同》。
据中证报报道，“上市公司如此热衷于融资租赁领域，原因不外乎是资金紧张。”上海一家融资租赁公司业务部门的王经理称，“这些进行融资租赁的公司，几乎大部分是因为缺钱，而融资租赁能够很好地缓解他们的资金压力。”与发债或银行借款等其他筹资方式相比，融资租赁的资金成本要高得多。一些上市公司乐于高成本融资，其背后是资金流困局。以川化股份为例，半年报显示，公司今年二季度末货币资金1.41亿元，而同期短期借款达到4.78亿元。公司也称，融资主要用于公司生产经营性支出和流动资金周转。
正是看中了融资功能，一些上市公司纷纷设立或参股融资租赁公司，有一些实业公司甚至认为成立一家融资租赁公司是给自己的实业经营提供融资便利的捷径。
隆华节能7月22日公告。正隆国际投资金额1000万美元，其中隆华节能认缴出资额为230万美元，占合资公司注册资本的23%，以自有资金出资。隆华节能表示，通过融资租赁公司的设立和业务的开展，将提高公司闲置资金的利用率并可以有利促进公司产品的销售。
东莞控股也公告称，7月22日东莞控股与融通租赁公司及其股东签署了重组协议，公司拟出资约人民币5.23亿元，通过股权收购与增资的方式，对融通租赁公司实施重组。重组完成后，公司成为融通租赁公司的控股股东。东莞控股表示，经测算公司本次投资的回收期约6-7年。
融资租赁因其低门槛高收益特征，吸引了众多上市公司参与。此前，香溢融通占30%股份，爱建股份持股75%。沈阳机床也表示。作为一家专业的供应链管理公司，怡亚通筹建融资租赁公司，将原有的“设备租赁”改成“融资租赁”。浙江东方、威海广泰、一拖股份、庞大集团、贤成矿业、软控股份等诸多上市公司也纷纷将触角伸到了融资租赁领域。
类似“二次放贷”暗藏风险隐忧
“目前融资租赁的平均年利率为9%左右，高于银行贷款利率。其实融资租赁公司的资金大部分来自银行放贷，然后再加息转给企业，融资租赁公司充当了一个企业向银行掏钱的渠道，从中间赚取利息收入。通过大股东提供承租担保，企业的一些很难从银行贷出钱的不良资产，经过融资租赁公司包装，成了融资的优质抵押物。”上海有从事融资租赁的资深人士表示，目前很多售后回租的融资租赁方式受到企业青睐，相当于出租人利用租赁名义做“二次信贷”，中国外贸金融租赁公司同意以融资租赁方式向乐电天威提供融资4亿元，先期以售后回租方式办理2亿元融资，租赁物为乐电天威合法拥有的原始购买价为2.5亿元的多晶硅生产设备，经审计账面价值为2.2亿元，租赁期限5年，租赁利率7.452%，即同期银行贷款基准利率上浮8%。
业内人士分析，一般来说以设备作抵押，银行放贷比例为50%至60%，而以售后回租方式融通资金可达70%至80%。作为融资租赁公司来说，以赚取的租赁利息为生，借出去的钱越多，收益越高，尤其是对有母公司担保的子公司进行融资，信用度较高，金融租赁公司也十分乐意。
诸多上市公司进军融资租赁，拓展金融业务，获得较高盈利，为报表添上漂亮的一笔。据了解，目前发达国家租赁市场的渗透率，即通过租赁实现的设备投资占设备总投资的比例已经达到15%-20%左右，但国内仅有3%，由于这一领域处于刚刚起步的状态，有巨大的空间和潜力，上市公司纷纷涌入分得一杯羹。
较早进入融资租赁领域的庞大集团2013年上半年在营业收入增长2.79%的情况下，实现净利润2.83亿元，其中归属于母公司股东的净利润2.81亿元，比上年同期增长20.43%。利润增长的主要原因之一就是，向“创新服务性”的战略转型初见成效，增值服务、售后服务等业务的收入比重、利润率均有所增长，其创新服务就包括融资租赁业务。
以上市的金融租赁公司渤海租赁为例，2013年上半年实现营业收入14.25亿元,同比增长20.32%,净利润2.87亿元,同比增长16.17%，其中扣除非经损益后净利润为2.27亿元,同比增长7.6%。中信建投研究员魏涛表示，我国的融资租赁业发展空间较大，预计未来5年融资租赁行业有望保持年均30%以上的复合增速。
不过也有融资租赁公司负责人直言，目前对于租赁物的买卖价格还远未达到审慎评估，虽然有融资金额不得超过租赁物评估值的70%之说，但大部分设备类租赁物的买卖价格是按照固定资产账面净值或转让文件交易，并没有专门评估报告，是否低值高卖难以确认。租赁物很多是大型设备，如纺织设备、电力设备、水泥生产线等，安装之后几乎不能再次挪动，而且这些设备专业性很强，除了出售方，别的公司可能无法使用。这也将导致租赁公司无法实现对租赁物的残值处理或者利用租赁物的物权来防范化解信用风险。
低门槛高杠杆支持体系亟待完善
融资租赁最吸引人的，莫过于较低的资金成本和较高的资金杠杆，但恰恰是因为较低的资金成本，会吸引越来越多的资金进入，相应的市场监管也会更加困难。按照银监会的规定，金融租赁公司的杠杆率不得超过12.5倍，全行业的杠杆率离“天花板”已经不远。
一位上海的融资租赁企业高管告诉中国证券报记者，去年下半年以来，融资租赁行业出现新考验，一些工程机械厂商的销售较往年有大幅滑坡，资产质量下降，一些区域资产质量出现明显问题，重点行业如风电设备加工行业、光伏行业等风险加大。
资深融资租赁专家、广州越秀融资租赁公司总经理程东跃用“喜忧参半”概括了他的观点。在融资租赁公司成立热潮中，不少上市公司参与其中。一些企业仍然将融资租赁当做“高利贷”看待，尽管有资金、需要设备的企业很多，但是真正能够接受融资租赁这一形式的并不是很多，进而形成客户少、融资租赁公司多、业务竞争激烈的现状。那些没有财团支持，没有商业银行、厂商背景的融资租赁公司，在业务发展过程中，必将迅速陷入资金困难、业务难以做大的窘境。大多数融资租赁公司从银行获得资金，如果成立融资租赁公司的目的既不是为了销售企业产品，也不是为了支持实体经济，而只是当做圈钱的途径，就很难获得银行资金支持。
专家认为，融资租赁的发展离不开健全规范的法制、经营环境。目前融资租赁监管、税收、会计、法律四大支柱并未完全厘清，多头监管的现实存在、租赁物登记问题依然如故、善意第三人取得问题的困扰，都需要从更高的层面来解决。在这种情况下，众多的融资租赁公司蜂拥成立很难判断是喜是忧。
国银租赁相关负责人也表示，随着租赁业的快速发展，同质化严重的融资租赁未来或遇到瓶颈，而专业水平、风险把控能力要求更高的经营租赁业务未来发展空间更大，也是行业发展趋势之一。未来经营租赁更要注重对资产风险和价值的管理。

融资租赁的主要利润来源是利息收入（也叫租息收入），其它的都是主营业务之外的收入，主营业务之外的收入占融资租赁公司收入比是很少的，否则，要么是在做账，调整未来的利息收入到当期（提前将未实现利息收入调成当期，即已实现利息收入），要么就不是融资租赁公司了。
利润来源及收益构成
1、租金收入约8%
首先，我们要弄清租金收入和利息收入的区别。租金收入包含了利息收入。简单举个例子，你租给承租人100万元的设备，一年期，8%年化利息，租金到租期结束时一次性支付。那么，一年期到了，融资租赁公司收到的租金总额是108万，其中，100万是你的本钱，不是收入，你的收入（也就是你说的利润来源）是8万，这8万的收入，扣减了税收、经营成本（比如说你的工资、奖金、差旅费用，公司的融资费用、办公室租金、水电、坏账，等等等等）之后，才是融资租赁公司的所得税前利润。
2、保证金约10%
保证金是承租人的钱，承租人没有违约行为的话，在租期结束时，出租人是要将保证金退给承租人的（或根据承租人的要求，用来冲抵部分租金）。也就是说，保证金要成为融资租赁公司的利润来源，前提条件是承租人违约。你想想，承租人违约的意思是，他连租金都还不了了，融资租赁公司的损失是不是比这点保证金还要大？
3、手续费
手续费一则数额很小，再则，根据会计准则规定，手续费是要分摊到租赁期，逐月计提收入的，因此，融资租赁公司在计算利息收入是，是将手续费作为利息收入的一部分来衡量项目的收益水平，说白了就是，我前面说的8%的利息收入，已经包含手续费收入了。
4、设备佣金5%左右
首先，我国70%以上的融资租赁业务是售后回租，也就是出租人从承租人（作为设备出售人）那儿购买它的自有设备并返租给承租人，你觉得让承租人给出租人任何一点设备销售佣金，有可能吗？再说说剩下的不到30%的直接融资租赁业务，我们三十人论坛这些行业里的大型融资租赁公司，基本上都没可能从设备销售商拿到设备佣金，更不用说5%了，你觉得其它融资租赁公司拿到5%的佣金的可能性有多大？还有，设备厂家的销售利润是否有这么大的空间给5%的佣金？看看上市的设备制造企业的财务报告中的毛利润率就知道了。
5、国家对融资行业的补贴
我理解你说的是国家对融资租赁行业的补贴。国家对融资租赁行业的补贴，都是地方性的，主要是注册公司时的一次性补贴以及其后的年度地方财政补贴，这些补贴，高的每年也就几百、数千万，相对大型融资租赁公司数十亿、上百亿的营业收入，也就是个零头。当然，还有像东莞等地政府，对某类设备的融资租赁业务提供1%左右的利息补贴，这也是很小的数额。对于国家层面对农户购买农机（包括通过贷款或融资租赁方式购买）提供30%左右的补贴，受益人是农户（即承租人），不是出租人。你想想啊，假设一台农机的销售价格是100万，农户购买（或通过贷款以及通过农银租赁等大型租赁公司融资租赁）是七、八十万，谁还会通过“其它融资租赁公司”花110多万到120多万的成本来获得设备？
6、售后回租
售后回租产生的利润，就是前面第一项所说的利息收入。
融资租赁的盈利模式
一、融资租赁的盈利模式
（一）债权收益
1.融资租赁公司，开展全额偿付的融资租赁业务，获取利差和租息收益理所当然是金融租赁公司的最主要的盈利模式。利差收益视风险的高低，一般在1-5%
2.采用融资租赁的方式配置信贷资金，对中小企业银行可以通过提高利率或租赁费率控制风险，对优质客户也可不必降低利率。因为租赁的会计和税务处理与贷款不同，客户的实际融资费用并不会比贷款高或高的不多。
（二）余值收益
1.提高租赁物的余值处置收益，不仅是融资租赁风险控制的重要措施，同时也是融资租赁公司（特别厂商所属的专业融资租赁公司）重要的盈利模式之一
2.厂商所属的专业融资租赁公司对设备具有维修、再制造的专业能力和广泛的客户群体，可以提供全方位的融资租赁服务，特别是客户欢迎的经营租赁业务。租赁物的余值处置对专业融资租赁公司来说，不应该是风险，而是新的利润再生点，租赁物经过维修、再制造后通过租赁公司再销售、再租赁可以获取更好的收益。这正是厂商融资租赁公司的核心竞争力所在。
3.根据融资租赁合同的交易条件和履约情况以及设备回收后再租赁、再销售的实际收益扣除应收未收的租金、维修等相关费用之后，余值的收益一般在5-25%左右，有些大型通用设备如飞机、轮船等收益会更高一些。
（三）服务收益
1.租赁手续费。租赁服务手续费时所有融资租赁公司都有的一项合同管理服务收费。但根据合同金额的大小、难易程度、项目初期的投入的多少、风险的高低以及不同公司运作模式的差异，手续费收取的标准也不相同，一般在0.5-3%
2.财务咨询费。融资租赁公司在一些大型项目或设备融资中，会为客户提供全面的融资解决方案，会按融资金额收取一定比例的财务咨询费或项目成功费。视项目金额大小，收取比例、收取方法会有不同，一般在0.25-5%左右财务咨询费可以成为专业投资机构设立的独立机构的融资租赁公司在开展租赁资产证券化、融资租赁与信托、债券与融资租赁组合、接力服务中重要的盈利手段之一，也可以成为金融机构类的融资租赁公司的重要中间业务。
3.贸易佣金。融资租赁公司作为设备的购买和投资方，促进了设备的流通，使生产厂家和供应商扩大了市场规模，实现了销售款的直接回流。收取销售的佣金或规模采购的折扣或是保险、运输的佣金是极为正常的盈利手段。收取贸易环节的各种类型的佣金往往是厂商设立的专业化的融资租赁公司、或是与厂商签订融资租赁外包服务的大型机构等财务投资人设立的独立机构类型的融资租赁公司主要的盈利模式。
4.服务组合收费。厂商背景的融资租赁公司在融资租赁合同中会提供配件和一定的耗材供应、考察、专业培训等服务。这些服务有的打着免费的招牌，其实任何服务都不是免费的午餐，融资租赁公司要么单独收费，要么报考者设备定价之内。组合服务是专业融资租赁公司重要的盈利模式之一。
（四）运营收益
1.资金筹措和运作.财务杠杆——融资租赁公司营运资金的来源可以使多渠道的，自有资金在运作时，可以获取一个高于同期贷款利率的收益，如果一个项目运用部分自有资金，再向银行借款一部分，租赁公司有了一个财务杠杆效应，不仅自有资金可以获取略高于同期贷款的租息收益，借款部分也可以获取一个息差收益资金统筹运用——融资租赁的租金费率一般都是相当于或高于同期贷款利率，但融资租赁公司作为一个资金运作的平台，在资金筹措的实际操作中，完全可以根据公司在不同时段购买合同的对外支付、在执行融资租赁合同租金回流和对外偿还到期借款的现金流匹配程度的具体情况、决定新的融资数额和期限，安全合理地获取资金运用和资金筹措之间的差额收益。
2.产品组合服务。融资租赁公司加强与其他金融机构合作，在资金筹措、加速资产周转、分散经营风险和盈利模式四个方面开发不同的产品组合和产品接力，同样可以获得很好的收益。
3.规模效益。规模经营是融资租赁公司提高股东的投资回报重要的举措。例如：一个有1000万美金注册资金的融资租赁公司，经过三年的运作，获得银行9000万美元的贷款额度，形成了稳定的一亿美元的租赁资产规模。平均融资成本为6%，平均租赁费率为8.5%，净收益为2%。则每年自有资金可以获取8%的收益为80万美元，借款9000万美元，每年可以获取2%的利差收益为180万，合计为260万美元。股东回报每年为26%。
（五）节税收益
在成熟的市场经济国家，非全额偿付的融资租赁业务（会计上的经营租赁业务）往往占到全部融资租赁的很大比例，特别是有厂商背景的专业融资租赁公司可以达到60%到80%。显然这种由出租人提取折旧，承租人税前列支，两头得好处，正是经营租赁业务出现巨大活力的原因所在，节税或延迟纳税也是融资租赁公司的收益来源之一。
1.自身节税
在融资租赁公司有一定的税前利润的前提下，融资租赁公司采用经营租赁的方式承租自身所需的办公用房、车辆、信息设备，租金在税前列支看，可以获取节税的好处。
2.折旧换位
为客户提供的经营租赁服务，出租人对租赁物提取或加速提取做税前扣除，可以获得延迟纳税。
（六）风险收益
1.或有租金。
或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。或有租金在实际发生时可以作为费用直接在税前列支。对出租人来说，融资租赁公司更多地介入了承租人的租赁物使用效果的风险，参与使用效果的收益分配。融资租赁公司风险加大，可能获取的收益也比较大。
2.可转换租赁债。
开展可转换租赁债业务是专业投资机构采取的一种控制投资风险获取投资收益的新的投资方式。
融资租赁公司对一些高风险的投资项目，可以对其所需设备先采用融资租赁方式，同时约定在某种条件下，出租人可以将未实现的融资租赁债权按约定的价格实现债转股。这样做，可以获取项目成功后股权分红或股权转让的增值收益。
二、租金定价原理与构成
（一）全额偿付的租金定价
1.全额偿付的融资租赁业务是一种租赁债权的投资。租赁期满，承租人以一个象征性价款取得租赁物的所有权。承租人应付的租金是租赁债权最主要的部分。其次才是手续费、贸易佣金等其他应收款。即：融资租赁收入=租期内租金收入+租赁服务手续费。
2.租金的计算方法是依据租赁物实际购置成本，或融资租赁公司实际提供的融资额度，根据合同规定的租金偿还方式（如租金等额法，本金等额、余额计息法）按租赁费率分别计算出每期应付租金额。租赁费率一般按同期银行贷款利率上增加0.5%-5%不等风险费率。
3.委托租赁业务、或是无追索的融资租赁债权直接保理融资，由于融资租赁公司不承担风险责任，融资租赁公司出来按委托方或与资金提供方商定的融资利率收取融资租赁本息外，不会再增加风险费率，一般只按购置成本或租赁总额的大小收取租赁服务手续费，一般为0.5%-3%。
（二）非全额偿付的租金定价
1.非全额偿付经营租赁业务，实际上是部分的租赁债权投资和余值再处理收益的投资。
2.租金确定，一般先对租赁期满租赁物的余值进行风险定价，然后从购置成本或实际融资额中扣除余值作为计算租金的基数，在融资利率上再加上一定比率的风险费率，根据融资租赁合同规定的租金偿还方式，计算出每期应付租金。即：融资租赁收入=租金收入+余值处置收入+租赁服务手续费。
3.厂商附属的专业融资租赁公司，对设备在承租人在不同工况、不同期限使用后，整机甚至每一个部件的余值、或再利用的价值都有明确的定价，可以根据用户的要求，迅速报价。这就是专业租赁公司的优势所在。
4.如果承租人为了表外融资，租赁期满有可能按公允价值留购租赁物，融资租赁公司可以与承租人事先商定公允价值的确定方法（出租人账面法、二手市场成交价法）和余值风险与收益的承担原则，扣除余值后，再进行租金计算。
（三）短期租赁租金定价
1.融资租赁公司将其回收的租赁资产进行销售、租售、租赁服务，实际是进行二手设备的销售和租赁服务的投资业务，是实现租赁物余值价值获取投资收益的主要方式
2.租赁服务的定价不是一个单纯的理论问题，因素很多、变数很大，完全是一个市场化的定价行为。主要影响因素是同质产品的市场供求关系和出租率，其次是出租人的成本费用、管理和服务质量水平的高低（1）成本法：年租金收入=（租赁余值/未折旧年限）/出租率+年使用维护成本+各项费用税收+预期利润（2）市场法：租金收入=市场租金/出租率
3.专业的租赁公司会根据设备的使用特点和用户的需求，确定不同的租金定价的方法，如台时法、日租法、月租法、工作量法、使用次数法、干租法、湿租法、收益分成法等。要根据市场供求关系，及时调整租金，提高出租率。
融资租赁业务的收益测算
一、收益预测的适用范围
融资性租赁公司内控指标体系的设定，是这类公司确保安全赢利的前提条件，也是业内人士普遍关切的课题。作者拟就这一课题的方方面面作一些探讨，旨在同大家交流，使这一指标体系的设定更加健全。本文的主题是融资租赁业务的收益预测。收益预测，是为了满足三个方面的需要。
一是，用以作为是否受理某个所申请的融资租赁项目的量化依据之一；
二是，用于考核已生效新合同的预期收益的规模和水平；
三是，用以作为各业务部门以至全公司编制各会计期间预算时的重要依据。本文的讨论，以融资租赁合同为单位。
由于所设定的考核指标是可以在诸合同间相互直接对比的，因此，诸合同的这些指标的简单迭加或其平均值，即可适用于整个项目、整个部门以及全公司。
二、影响合同收益的因素说明
就预测而言，影响合同收益的因素有：租赁融资额、租赁期限、每期月数、折合占用一年的资金、租金在各期期末还是期初支付、支付时是等额付租、等额还本还是依合同约定的时间和金额还本、租赁综合年利率、筹资综合年利率、营业费用率、营业税率和所得税率。预测的前提条件是假设合同被严格履行。下面分别说明。
租赁融资额。在附表中，这一指标简称 “本金”。租赁融资额不一定是出租人为取得该租赁资产所实际支付的成本，在非全额支付的合同中，它会小于后者；而在有“打入成本”的收费名目的合同中，它又会大于后者。租赁融资额更不一定是承租人对该租赁资产的入帐价值。在多数情况下，它往往小于后者。租赁融资额是合同约定据以代入租金计算公式中的“现值”（present value）的金额。租赁融资额大致上接近于出租人在该合同项下的投放额。通常会认为，在同样的利率及税负条件下，收益与投放额成正比。然而，这是一种误解。直接影响收益的，首先是整个合同期间的资金占用规模，而并非是其数额仅仅等于期初占用资金额的租赁融资额。折合占用一年的资金。融资租赁合同的最常见的约定，是分期收回本金。而由于只有被占用的资金才能取得收益，因此，十分重要的是，要依据合同条件来核算被占用的资金量。又由于诸合同在本金回收的时间间隔上会有所不同，因此，对于各个期间占用的资金，应换算成为折合占用一年的资金，才使得诸合同的这一指标具有可比性。各期折合占用一年的资金=该期期初的未收回本金余额÷ 12个月× 每期月数租赁综合年利率。租赁利率同预期收益成正比这一点，是不言而喻的。这里要说的是，对于这一指标，我们可以有两种取值方法。一是，取融资租赁合同中所明确约定的数值。包括，某个绝对值，例如9.3125%；或者某个取值约定，例如，某个基准利率+某个附加系数，例如，美元三至五年期LIBOR+1.5%。按这样的取值所计算出来的各期租金，以及其中所含的本金和收益，将是同财务报表中相关科目的数据一致的和可对照的；
二是，根据各该合同甚至项目的特定条件，将该合同项下的除租金而外的其它名目的收入，也都考虑在内，以其内部收益率为租赁综合年利率。显然，这样的数值在合同中是见不到的，据以计算出的各期“租金”的构成，也将与财务报表相关科目的数据不同。筹资综合年利率。筹资利率同预期收益成反比，也是不言而喻的。同样地，该指标也可以有上面所说的两种取值方法。营业费用率。营业费用有直接费用和间接费用之别。但是，要严格加以区分并作出预测，是难以做到的。至多是，在权衡某合同条件的可否接受，以及在预测各已生效合同的收益时，采用直接费用；而在作全公司的预算时，则应包括公司的全部费用。这一指标的取值，可以考虑采用本公司历年来的经验数据。
当然，即使如此，仍会有一个难点，即，如果通过营业费用率来计算，则以何者为基数？以租赁融资额为基数有所不妥，因为未考虑合同的期限长短。从理论上说，合同期限越长，经营成本越高。本文中是以折合占用一年的资金为基数的。但是，在特殊的合同条件下，这一取值方法也有缺陷。对此，有待识者指正。营业税。依据我国现行的税法，融资租赁合同的营业税率，自2003年起是5%，其税基是租金中所含的收益。如果用的是境外借入资金，则其税基是租金中所含的收益扣除借款利息后的余额。所得税。融资性租赁公司的所得税待遇，无异于其它工商企业，都是当期利润的33%。所得税前收益。
这一指标相当于利润表上的营业收入减去营业支出和营业税之后的余额。所得税后收益。这是所得税前收益扣除所得税之后的余额，相当于利润表上的不考虑营业外收支的利润总额。收益净现值。上述两个指标虽然可以同财务报表的数据相互印证，但是无法在诸合同间作横向对比，因为没有考虑时间价值。以资金成本为折现率的收益净现值则可以弥补上述缺陷，从而既可以在诸合同间作横向对比，又可以相互累加而得出各部门以至全公司的这一指标。本指标反映该合同、该项目、各部门以至全公司预期税后收益的绝对规模。资金年净收益率。这是所得税后收益折现值同折合占用一年资金的比值。这一指标可以反映预期税后收益的水平。诸合同这一指标的平均值可以构成各项目、各部门以至全公司的这一指标。作者认为，可以用所得税后收益净现值和资金年净收益率，作为衡量预期收益的规模和水平的指标。
四、上述指标的运用
作者认为，上述指标或许可以作如下的具体运用。
一、在从量化指标的角度确定某个所申请的租赁项目是否可受理时，可以看两个指标：一是规模控制。即，看其折合占用一年资金的数额。各年各个新项目的这一数额之和，应不大于该部门或全公司该年可新占用的资金总额；二是赢利要求。即，看其资金年净收益率。这个指标应不低于本公司规定的标准。
二、在编制各部门和全公司的年度预算时，可以采用表C1的各年小计的相关数字。例如，年初、年末占用资金数额、预期的流入和流出金额、以及所得税前税后收益。
三、在考核新项目开发业绩时，可以采用各承办人、各业务部门该年已生效合同的折合占用一年资金的合计值以及资金年净收益率的平均值。
此外，还要作两点说明。
一、筹资综合年利率对于业务部门和承办人来说，是公司下达的指标之一。
公司确定这一指标时的主要依据，是资金部门的信息和预测。一旦这一指标确定，则可同时用于考核这两大部门。对于业务部门来说，是据以预测新项目的收益和据以考核履行中的合同的应得收益；对于资金部门来说，则是用于同该部门实际发生的筹资成本作比较，从而考核其业绩。
二、资金年净收益率也是公司下达的一个重要指标。
公司确定这一指标的依据，是董事会依据资金市场的平均利润率、融资租赁市场的平均收益率和股东的赢利要求而作出的决定。就后者而言，在符合资本充足率不得低于10%的规定和最大限度运用资金的情况下，可以得出资金年净收益率的指标。例如，假设所有者权益是500,000,000,00，则年可运用资金的最大是5,000,000,000.00。如果股东要求的资本税后利润率是10%，即，50,000,000.00，则按照表C2的条件，这一赢利要求可以予以满足。这时，公司的以7%为折现率所计算出的资金年净收益率指标就将是0.8430%。
影响融资租赁合同收益的因素
影响合同收益的因素有：租赁融资额、租赁期限、每期月数、折合占用一年的资金、租金在各期期末还是期初支付、支付时是等额付租、等额还本还是依合同约定的时间和金额还本、租赁综合年利率、筹资综合年利率、营业费用率、营业税率和所得税率。预测的前提条件是假设合同被严格履行。以下分别说明：
租赁融资额（本金）
租赁融资额不一定是出租人为取得该租赁资产所实际支付的成本，在非全额支付的合同中，它会小于后者；而在有“打入成本”的收费名目的合同中，它又会大于后者。租赁融资额更不一定是承租人对该租赁资产的入帐价值。在多数情况下，它往往小于后者。租赁融资额是合同约定据以代入租金计算公式中的“现值”（presentvalue）的金额。租赁融资额大致上接近于出租人在该合同项下的投放额。通常会认为，在同样的利率及税负条件下，收益与投放额成正比。然而，这是一种误解。直接影响收益的，首先是整个合同期间的资金占用规模，而并非是其数额仅仅等于期初占用资金额的租赁融资额。
折合占用一年的资金
融资租赁合同的最常见的约定，是分期收回本金。而由于只有被占用的资金才能取得收益，因此，十分重要的是，要依据合同条件来核算被占用的资金量。又由于诸合同在本金回收的时间间隔上会有所不同，因此，对于各个期间占用的资金，应换算成为折合占用一年的资金，才使得诸合同的这一指标具有可比性。
各期折合占用一年的资金=该期期初的未收回本金余额÷12个月×每期月数
租赁综合年利率。
租赁利率同预期收益成正比这一点，是不言而喻的。这里要说的是，对于这一指标，我们可以有两种取值方法。一是，取融资租赁合同中所明确约定的数值。包括，某个绝对值，例如9.3125%；或者某个取值约定，例如，某个基准利率+某个附加系数，例如，美元三至五年期LIBOR+1.5%。按这样的取值所计算出来的各期租金，以及其中所含的本金和收益，将是同财务报表中相关科目的数据一致的和可对照的；二是，根据各该合同甚至项目的特定条件，将该合同项下的除租金而外的其它名目的收入，也都考虑在内，以其内部收益率为租赁综合年利率。显然，这样的数值在合同中是见不到的，据以计算出的各期“租金”的构成，也将与财务报表相关科目的数据不同。
筹资综合年利率
筹资利率同预期收益成反比，也是不言而喻的。同样地，该指标也可以有上面所说的两种取值方法。
营业费用率
营业费用有直接费用和间接费用之别。但是，要严格加以区分并作出预测，是难以做到的。至多是，在权衡某合同条件的可否接受，以及在预测各已生效合同的收益时，采用直接费用；而在作全公司的预算时，则应包括公司的全部费用。这一指标的取值，可以考虑采用本公司历年来的经验数据。当然，即使如此，仍会有一个难点，即，如果通过营业费用率来计算，则以何者为基数？以租赁融资额为基数有所不妥，因为未考虑合同的期限长短。从理论上说，合同期限越长，经营成本越高。本文中是以折合占用一年的资金为基数的。但是，在特殊的合同条件下，这一取值方法也有缺陷。对此，有待识者指正。
营业税
依据我国现行的税法，融资租赁合同的营业税率，自2003年起是5%，其税基是租金中所含的收益。如果用的是境外借入资金，则其税基是租金中所含的收益扣除借款利息后的余额。
所得税
融资性租赁公司的所得税待遇，无异于其它工商企业，都是当期利润的33%。
所得税前收益
这一指标相当于利润表上的营业收入减去营业支出和营业税之后的余额。
所得税后收益
这是所得税前收益扣除所得税之后的余额，相当于利润表上的不考虑营业外收支的利润总额。
收益净现值
上述两个指标虽然可以同财务报表的数据相互印证，但是无法在诸合同间作横向对比，因为没有考虑时间价值。以资金成本为折现率的收益净现值则可以弥补上述缺陷，从而既可以在诸合同间作横向对比，又可以相互累加而得出各部门以至全公司的这一指标。本指标反映该合同、该项目、各部门以至全公司预期税后收益的绝对规模。
资金年净收益率。这是所得税后收益折现值同折合占用一年资金的比值。这一指标可以反映预期税后收益的水平。诸合同这一指标的平均值可以构成各项目、各部门以至全公司的这一指标。
作者认为，可以用所得税后收益净现值和资金年净收益率，作为衡量预期收益的规模和水平的指标。
（全文完）

关于“豪车租赁哪儿有”这个话题就谈到此为止。凹凸汽车租赁是一家专业从事“豪车租赁、广州租婚车、广州租婚车、广州租婚车、广州租婚车”等服务的企业。自2013年7月1日发展初期，凹凸租车聚焦高端凹凸租车租赁品牌，未来将专注于高端品质的租婚车产品，并为消费者提供优质周到的服务。了解更多详情，欢迎拨打我司热线：。